Қаңтар тұрғын үй нарығы үшін тыныш өткен жоқ. Жаңа жыл басталысымен-ақ елдің көп қаласында пәтер бағасы тағы өсті. Бұрын «қыс айларында нарық баяулайды» деген түсінік болатын. Бірақ биыл ол үрдіс байқалмай отыр. Керісінше, кей өңірлерде баға бұрын-соңды болмаған деңгейге жетті, деп жазады Ozgeris.info.
Әсіресе Астанадағы жағдай көпшілікті ойландырды. Қаңтар айында елордада 1 шаршы метрдің орташа бағасы 600 мың теңгеден асты. Бұл тарихи көрсеткіш саналады. Бұған дейін мұндай меже тіркелмеген еді. Жалпы республика бойынша пәтерлер желтоқсанмен салыстырғанда орта есеппен 2% қымбаттаған.
Krisha.kz жүргізген мониторинг нәтижелері де осыны көрсетіп отыр. Бір айдың ішінде баға ең қатты өскен қалалардың қатарында Астана алда тұр. Мұнда өсім 5,2% болды. Көкшетауда баға 3,2%-ға артты. Қарағанды мен Өскеменде 3% қосылды. Семейде 2,8% өсім тіркелді. Ал басқа қалалардың көпшілігінде баға 1% пен 2,6% аралығында көтерілген.
Кей өңірлерде баға аздап төмендеді. Алматыда пәтер құны 0,1% азайса, Ақтөбеде 0,4% төмендеген. Бірақ бұл жалпы нарықтағы жағдайды өзгерте алған жоқ. Мамандардың айтуынша, мұндай ұсақ төмендеулер кейде уақытша құбылыс ретінде ғана байқалады.
Қаңтар айының қорытындысы бойынша республика бойынша екінші нарықтағы орташа баға 1 шаршы метр үшін 419 мың теңгені құрады. Бұл көрсеткіш пәтердің әлі де қолжетімді бола қоймағанын аңғартады. Көп отбасы үшін баспана алу бұрынғыдан да қиындап бара жатқандай.
Ең қымбат пәтерлер дәстүрлі түрде ірі қалаларда орналасқан. Алматыда 1 шаршы метрдің орташа бағасы 804 мың теңгеге жетті. Бұл республика бойынша ең жоғары көрсеткіш. Астанада баға 601 мың теңге болды. Шымкентте пәтерлер шамамен 490 мың теңге деңгейінде қалыптасты.
Ал арзандау өңірлер де бар. Қызылордада 1 шаршы метр 269 мың теңге тұрады. Таразда орташа баға 321 мың теңге. Ақтөбеде 324 мың теңге шамасында. Бұл қалаларда тұрғын үй әлі де салыстырмалы түрде қолжетімді саналады.
Бағаның тек ай сайын емес, жыл сайын да өсіп келе жатқаны байқалады. 2026 жылдың қаңтарындағы көрсеткіштер 2025 жылдың осы кезеңімен салыстырғанда орта есеппен 9% жоғары болды. Бұл бір жылда пәтер бағасының айтарлықтай көтерілгенін көрсетеді.
Жылдық өсім бойынша Ақтау алда тұр. Мұнда баға 22,7% артқан. Астанада өсім 16,2% болды. Қостанайда 13,5% қосылды. Шымкент пен Алматыда бір жыл ішінде баға 6% бен 8% аралығында өсті.
Бірде-бір қалада жылдық көрсеткіш бойынша арзандау тіркелмеген. Яғни, ел бойынша тұрғын үй бағасы төмендеген өңір жоқ. Бұл нарықтағы қымбаттау үрдісінің әлі де жалғасып жатқанын аңғартады.
Айта кету керек, бұл деректер сатуға қойылған пәтерлердің орташа бағасына негізделген. Бұл нақты мәміле кезінде келісілген сома емес. Кей жағдайда сатып алушы мен сатушы арасында саудаласу болып, баға өзгеруі мүмкін.
Нақты бір пәтердің бағасы қалай өзгергенін білгісі келетіндер үшін Krisha Plus қызметі бар. Бұл сервис арқылы пәтердің бұрынғы бағасын, қанша уақыттан бері сатылымда тұрғанын көруге болады. Мұндай ақпарат сатып алушыға дұрыс шешім қабылдауға көмектеседі.
Мысалы, егер пәтер ұзақ уақыт бойы сатылмай тұрса, сатушы бағаны төмендетуге дайын болуы мүмкін. Ал жаңа ғана шыққан пәтерлерде саудаласу мүмкіндігі аз болады.
